首页 体育 教育 财经 社会 娱乐 军事 国内 科技 互联网 房产 国际 女人 汽车 游戏

2020买房去?痛下决心还是继续观望

2020-05-07

网房产12月5日讯痛下决计仍是继续张望

“现在不买房,就再也买不起了!” 买过房或许想买房的人想必对这句话都不生疏。 “再也买不起了”好像是一个魔咒,让不少人狠下决计,甘愿背上巨额借款也要赶忙掏钱上车。

魔咒必定有其法力来历。房子的法力在于它真的很“牢靠”。 比照创业的困难,买房坐等增值不知道简单多少倍。 君不见一夕之间从前风头无两的李斌,由于蔚来轿车继续亏本、融资不顺而被媒体称为“2019年最惨的人”。 

比照好像“坐过山车”式的股民,安稳增值的房产也不知道省心多少。“明日不知道是哭仍是笑”的不确定性,很少在房子范畴发作。 更不用提房地产诞生了多少造富神话。从从前的首富王健林、退休之后宣告二次创业的王石,到许家印、冯仑、潘石屹。这些让人艳羡的姓名和财富背面,都有许多房子作为支撑。 

能够说,出资房产现已成为我国人的致富崇奉。尤其是当房子上还捆绑着户口、学区、婚姻等附属品时,不难理解为什么人人都想往里冲:没房的人想“上车”,有房的人还想再来一套。 本年7月份,新东方教育集团有限公司董事长俞敏洪在演讲时表明,懊悔少买一栋楼。 

他说,最初为新东方买楼时,少买了一栋,现在听说现已四、五十亿不止了。他笑称,假如其时买下来了,新东方就能够关门歇息了。 可是,情况正在发作改变。买房子,也不那么靠得住了。

房价还能坚硬多久?

房子之所以牢靠,有个重要条件:曩昔几十年里,房价根本都在上涨。 但这个靠谱的条件现在现已有些不靠谱了。 

我国指数研讨院日前发布的百城房价指数显现,11月份,百城中,40%的城市新房价格环比跌落,这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。 

部分三四线城市压力很大。11月份,三四线城市中,大概有三分之一左右房价是环比跌落的,中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价就继续跌落。

 当然,整体而言,房价上涨的城市仍是比较多的。不过,许多当地房价涨幅现已微乎其微,百城房价涨幅已接连13个月处于0.4%以内,简直每个月的房价涨幅都在收窄。 关于“坐等增值”一族,社科院的一份陈述告知你一个更为实际的问题:假如你是上一年买的房子,那你房价那点涨幅或许还追不上通胀,也不如把钱存银行。 陈述显现,2019年10月,24个中心城市房价同比微涨0.3%,环比微涨0.028%。纬房中心指数显现,

近一年中心城市住宅增值率,要远低于同期物价上涨率和存借款利率。

还有个有意思的数据。 几周前,胡润研讨院发布了《2019胡润财富陈述》。这个陈述显现,

大中华区千万财物“高净值家庭”比上年削减1.5%至198万户,为5年来初次削减。

从赋有人群的份额来看,炒房和炒股者的占比继续缩小,企业主的占比继续进步。 在千万财物高净值家庭和亿元财物超高净值家庭中,企业主的构成最多,分别为65%和85%,均比上一年上升5个百分点。

炒房者和工作股民的占比分别为10%和5%。比较上一年,亿元财物超高净值家庭中,炒房者份额下降5个百分点,千万财物高净值家庭中,工作股民削减5个百分点。 这说明一个很简单的问题,从赚钱才能来说,最近两年,买房、炒股不如踏踏实实的办企业、开工厂。

房地产又迎拐点?

从房地产商场自身来说,

剧变或许正在发作。

最近“途径费”成为房地产行业界最热的论题之一。一些楼盘被曝出需交纳高达10%的高额途径费,开发商叫苦连天。 途径费很简单,便是中介等组织协助房地产开发企业拓客、卖房收取的佣钱。房子欠好卖的时分,开发商益发依靠途径达到出售。 


此前,贝壳找房董事长左晖表明,开发商一向有房地产“夜壶论”,其实途径也是开发商的“夜壶”,商场欠好拿出来用用,商场好了就放回去。 本来隐形的环节途径遭到热议,无疑印证了楼市的温度改变。 

2019年下半年以来,越来越多开发商提出的战略缩短、慎重拿地、降杠杆、聚集主业等做法,好像也反映其正在做“过冬”的预备。 据业界人士不完全统计,

仅上一年一年之内就有458家房企破产,本年1-10月又有408家房企关闭,

房企的竞赛加重,开发商躺着赚钱已成为曩昔。 社科院前述陈述以为,

始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于结尾。

本轮房地产景气周期已继续4年。期间,房价上涨继续时刻长,整体涨幅巨大,一二三四线城市轮动特征显着。但自2019年以来,越来越多的三四线城市加入到房价下降的队伍,这说明房地产正处于景气周期的结尾。 那么走过结尾之后,2020房价会怎么?

这份陈述以为,2020年,房价或许会完成“软着陆”。 一线房价整体先抑后稳,单个或许上涨。二线城市涨跌并存,但大起大落或许性不大。三四线城市整体跌落。

部分行情发动较慢的三四线城市,借助于货币化棚改余热,房价也仍或许上涨。 我国指数研讨院研制中心研讨副总监吴建钦则以为,百城新房价格存在进一步往下走的压力。 各种判别并不非常达观。一些人等待的“绝地反击”或许很难呈现,当然,房价大跌也不太或许呈现。 

张玉良说,房地工业相关着巨量的实体经济工业,相关着巨量的银行财物负债,一起也相关着巨量的居民家庭财产,房价急速跌落的后果不堪设想,社会经济发展不会忍受这种情况呈现。 不大涨、不大跌,渐渐消化曩昔几年的涨幅,这很契合当时的“房住不炒”的方针倾向。当然,假如寄望于房地产快速增值带来巨额收益,这种主意恐怕是要落空了。

2020年,不能买房了?

答案取决于买房用来干什么。

假如是刚需,买房成婚,那么现在一向到下一年上半年,有一段不短的时刻能够“上车”。 几点原因,供参阅: 其一,11月份,5年期LPR首现下调,房贷利率呈现走低的趋势,关于刚需购房者来说,买房本钱会有所下降。 其二,最近各地针对楼市的微调益发频频,许多城市密布出台了一轮人才购房优惠方针,人才购房不只门槛不断下降,部分当地还有购房补助。 其三,接近年底,房企冲销量,会有更多的楼盘打折促销。 其四,在一些城市,特别是二手房商场,房价现已出实际质性的下滑,买房本钱有所下降。


以北京为例,一套房子较年头降几十万已是常态。

诸葛找房数据显现,本年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米。到了11月份,降至不到5.93万元/平方米。

12月2日当天,北京降价房源有1701套,均匀每套降价21.14万元;提价房源仅有104套。


热门文章

随机推荐

推荐文章