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广州房贷利率真下降了?没这么简单!

2020-05-09

自2月20日LPR下调5个基点之后,许多人都在想,接下来,广州房贷利率要下降了吧。

出乎意外的是,近来,PLUS在计算广州各个银行房贷利率的时分,发现尽管LPR下调了,可是不少银行的房贷利率却坚持不变!

这是什么状况?咱们一起来看看!

.01房贷利率维稳不变

据广州PLUS致电联系到的几个干流银行的音讯,2月20日之后,许多银行都往上调整了加点,所以即便LPR降低了5bp,首套、二套房贷利率根本没有改变。

全体上,首套房贷利率在LPR基础上加54-59个基点,二套房贷利率在LPR基础上加60-80个基点。

算下来,首套房贷利率在5.29%左右,二套房贷利率在5.55%左右。

各银行中,只要广发银行的房贷利率有上调,首套加65个基点,算下来房贷利率为5.4%,而二套则在LPR基础上直接加上100个基点,房贷利率高达5.75%。

至于汇丰银行则连续一向的佛系风格,首套,二套仍是加点10、60个基点,房贷利率较之前下跌了5个基点。

能够看到,尽管房贷利率要参阅LPR的起浮,但加多少点全凭银行自行决定。

因而,PLUS认为,房贷利率的上调或下降,不仅仅要看LPR的起浮,也要看银行加点的轻重。

若是银行加点侧重的话,即便LPR继续下降,房贷利率也并没有优惠多少。

.02专家解读:加点表现银行对房产情绪

关于银行加点问题,业界按揭专家郑大源教师是这样解读的:

LPR是全国性的,银行加点则是地方性的,每个城市状况不同,在“因城施策”准则的指导下,各个银行也要视状况来加点。

加点数量多少,表现当地银行信贷政策以及对房产的情绪,就像曾经首套有7折,85折,基准也有上浮10%,乃至上浮15%。

在“房住不炒”的结论下,银行房贷利率坚持不变,也是意料之中的工作。

不过,若是LPR继续下降,加点数不变,购房者承当的房贷利率也是恰当下降的。而依据趋势来看,接下来LPR仍是会继续下降。

所以,购房者在处理首套房按揭借款,最好挑选LPR一年一变,这样未来LPR下降,才干相应减轻房贷压力。

至于二套房贷利率,原本就要求在LPR基础上加60个基点以上,算下来总体上每个银行都很高。

尤其是像广发银行这样,平常比较少做房贷的银行,在LPR基础上加100点并不古怪。

.03小结

尽管现在全球经济已进入宽松年代,国际各大经济体,利率都在下降,乃至有不少现已步入零利率、负利率年代。

而国内受疫情影响也处于降息通道,前段时间,原央行行长周小川就提到:我国能够尽量防止快速地进入到负利率年代。

潜台词实际上是:我国利率未来会长时间走低。

但利率往下调整,不代表就利好楼市。正如郑大源教师说的:银行能够经过加点,来标明对楼市的情绪。

究竟央行早就摊开说了,要坚持“房住不炒”,执行房地产长效办理调控机制。

所以,PLUS认为,接下来LPR即便往下调整,也是定向降息,对房贷利率影响不大。

这一点从近来广州各大干流银行房贷利率坚持不变,就能看出端倪了。

 

本文首发于微信大众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表态度。投资者据此操作,危险请自担。

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